耀晉不動產

財富自由(Financial Independence)：人生就是彩色的；但只要一有負債立刻變黑白。

這是因為光是要平地拔起都不容易了；更何況還要從泥坑裡往上跳。所以由貧轉富的關鍵，就是不能有「壞債」？年輕的學生及剛出社會的ptt網友或許會有疑問，欠債難道還分「好、壞？」答案是：確實如此！

好債譬如：借錢買房子、學生助學貸款、青年創業貸款、買進生財器具（計程車司機貸款買進車輛）…多屬好債。

壞債譬如：吃、喝、玩、樂、賭博、吸毒、長期失業、欠銀行錢不還…造成的負債呆帳，則算壞債。

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詐騙集團越騙越大-代辦詐騙層出不窮！
「騙房貸」房地產交易安全亮紅燈
教你破解房屋貸款詐騙六大手法，申辦代書貸款時
你可能被騙了嗎？

近年來由於經濟不景氣，民眾遭詐騙集團以電話、手機簡訊、郵件、冒名金融中心刷卡、國稅局、電信局、勞農保退稅、退費、中獎等各種方式詐騙錢財事件層出不窮，而價值不菲的不動產，也逐漸成為詐騙集團鎖定的目標。詐騙買方利用不動產交易及產權轉移過程複雜繁瑣之特性，以及銀行控管漏洞，造成消費者財產上損失之相關案件，近年來有上升趨勢，詐騙金額也有越來越高的現象。

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作者：鉅軒代書

長輩過世後，留下的不一定只有房子，也可能還有尚未繳清的銀行房貸。對繼承人而言，原本以為是人生一筆重要資產，卻可能突然面臨每月數萬元的房貸支出，甚至發現房屋價值低於剩餘貸款，不知道究竟該繼續繳款、出售房屋，還是辦理拋棄繼承。

更讓不少民眾關心的是：

• 父母生前尚未繳清的房貸，可以從遺產總額中扣除，降低遺產稅嗎？
• 如果房貸是子女借的、父母只是提供房屋抵押，還能不能扣除？

事實上，依照《遺產及贈與稅法》第17條規定，被繼承人死亡前尚未清償的債務，如果能提出確實的證明文件，原則上可以自遺產總額中扣除。但關鍵不在於房子有沒有設定抵押權，而在於這筆貸款究竟是不是亡者本人的債務。

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繼承的房子有房貸怎麼辦 房貸可以抵遺產稅嗎 繼承房貸要繼續繳嗎 死亡當日貸款餘額證明 繼承房產貸款可以扣除嗎 房貸比房價高怎麼辦 遺產稅債務扣除證明文件 繼承房貸會影響以後買房貸款嗎

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作者：鉅軒代書

房客在租屋處過世，房東最怕的可能不是房子暫時租不出去，而是接下來一連串難以預料的法律問題。

• 房客在房間裡自然死亡，房子就變凶宅了嗎？
• 清潔費動輒數萬元，可以要求家屬負擔嗎？
• 租約還沒到期，押金能不能直接扣掉？
• 未來賣房時，如果沒有主動告知，會不會被買方提告？

這些問題，往往比事故本身更讓出租屋主感到棘手。

尤其當租客獨居、長時間未與外界聯繫，直到鄰居反映異味才被發現時，房東除了面對警方調查，還可能需要處理特殊清潔、家具更換、遺留物、租賃契約及後續房屋交易。

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租客在屋內死亡怎麼處理 凶宅法律定義 事故屋保險理賠 凶宅房價減損求償 住宅租賃非自然死亡揭露 凶宅清潔費用誰負擔 房東凶宅險推薦 凶宅瑕疵擔保時效

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作者：鉅軒代書

電動車愈來愈普及，買車之後，不少住在大樓的車主才發現：

「車位明明是我的，為什麼裝個充電樁還要問管委會？」

甚至有人已經找好廠商、準備從自家電表拉線，最後卻卡在管委會不同意；也有社區要求一定要召開區分所有權人會議，讓車主不知道究竟誰說了算。

問題其實不只在「充電樁裝在誰的車位」。

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電動車充電樁 社區裝充電樁 大樓裝充電樁 社區充電樁申請 管委會同意充電樁 區權會充電樁 公寓大廈管理條例第6條 公寓大廈管理條例第11條

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作者：鉅軒代書

「同一棟大樓，究竟買幾樓最好？」

這大概是買房族看預售屋、新成屋或中古屋時，最容易陷入選擇障礙的一題。

有人堅持「越高越好」，認為高樓層採光、景觀、隱私都比較漂亮；也有人專挑中低樓層，理由更現實——少花幾十萬甚至上百萬元，住的還是同一個社區。

至於大家經常避開的2樓、4樓、頂樓，真的都不能買嗎？

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買房高樓層好還是低樓層好 買房哪個樓層最好 首購族買幾樓最好 2樓排水管問題 買4樓會後悔嗎 頂樓漏水問題 頂樓優缺點 中樓層幾樓最好 買房什麼樓層最保值

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作者：鉅軒代書

買預售屋最大的考驗，不是簽約，而是等待。

從簽約到交屋，往往需要2～5 年，不少購屋族每天最關心的就是：

• 建案到底蓋到哪了？
• 工地怎麼好幾天沒人在施工？
• 建商突然通知繳工程款，真的做到這個進度了嗎？
• 建案是不是停工了？
• 建照、使照到底要去哪裡查？

近年來陸續發生建商資金周轉、工程延宕甚至停工事件，讓越來越多人開始重視預售屋工程進度查詢。

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預售屋工程進度怎麼查 工地沒人是不是停工 建照查詢教學 建商工程款可以先收嗎 使用執照多久會下來 預售屋工程延遲怎麼辦 建商停工如何自救

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作者：鉅軒代書

許多購屋族人生第一次拿到新家的鑰匙，卻不知道真正的考驗才正要開始。

近年越來越多人願意花1萬至2萬元委託專業驗屋公司。

但也有人認為：「自己看看就好，花錢驗屋根本是智商稅。」

• 驗屋真的有必要嗎？
• 新成屋、中古屋是否都該驗？
• 花一萬元到底是在買安心，還是在浪費錢？

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驗屋注意事項 新屋驗屋攻略 中古屋交屋注意事項 驗屋公司怎麼選 漏水驗屋 交屋驗屋清單 房屋驗收流程 建商漏水責任

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作者：鉅軒代書

很多人買房後才發現：真正踩雷的不是房子，而是停車位！

花了上千萬元買房，結果每天停車都像考駕照？

有些車位停不進休旅車、有些沒有真正產權、有些機械車位一年維修費高得驚人，更有人交屋後才知道自己根本沒有固定車位可停。

根據近年中古屋交易糾紛，停車位爭議已成為房屋買賣最常見的問題之一。

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法定停車位可以買賣嗎 買房停車位怎麼選 機械車位值得買嗎 停車位沒有權狀可以買嗎 車位權狀怎麼看 平面車位與機械車位比較

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作者：鉅軒代書

新青安 2.0 真的要來了？首購族最怕的事情正在發生

「現在不買，以後會不會貸不到？」

這句話，最近正在房市與首購族之間快速擴散。

現行「新青安精進方案」將於 2026 年 7 月 31 日到期，市場也開始瘋傳「新青安 2.0」即將接棒。不少人擔心：

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新青安房貸 新青安資格 新青安利息補貼 新青安限制 首購族房貸 青年安心成家貸款， 新青安懶人包 新青安過渡期

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作者：有朝代書

當 AI 熱潮席捲全球，台股持續創高，市場資金正以前所未有的速度湧向科技股、ETF與半導體供應鏈。

另一邊，過去被視為「最抗跌資產」的不動產市場，卻開始出現明顯降溫訊號。

• 房市成交量下滑
• 銀行房貸成長趨緩
• 資金大量轉向 AI、ETF 與科技股

市場開始出現一個關鍵問題：

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AI熱潮對房市影響 資金為何從房市流向股市 台灣房市是否開始降溫 央行會鬆綁房市管制嗎 房地產未來還值得投資嗎 房市與股市資金排擠效應

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作者：鉅軒代書

房貸，是許多家庭每月最大的固定支出。

但當遇到失業、收入減少、生病、育兒支出增加，或新青安寬限期結束後，原本還能負擔的月付金，可能突然變得沉重。

很多人第一時間會想：

用信用卡撐

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房貸壓力處理方式 房貸還款困難解決方案 房貸協商與信用影響 房貸逾期後果 房貸現金流管理 房貸快繳不出來怎麼辦 房貸遲繳會怎樣 房貸逾期多久會法拍

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