耀晉不動產

貸款利息算法、房貸利率怎麼算？

• 利率＝利息金額÷本金×時間

房貸利率怎麼算？

銀行房貸利率計算方式分為兩種方式，一種是本利攤還，另一種則是本金攤還，不同的利率計算方式會直接影響到繳款的總金額，馬上來了解兩者的差異：

• 本利攤還：每個月的繳款金額是一樣的，有利於收入固定的月薪族，不會因為利率浮動而產生繳款壓力，但總支出的金額會比較多。
• 本金攤還：本金依照還款年限平均分攤，利息則按剩餘本金下去計算，因此後期利率會越繳越低，因此總支出金額會比較少，比較適合手頭寬裕的家庭或是收入遞減的退休族。

想自行做初步的房貸利率試算，
是否有銀行房貸利率計算公式？

房貸利率計算公式如下：

–本利攤還

還款年限÷（本金+利息）=固定的繳款金額。

本利攤還的還款金額固定，不必每個月查看還款金額，也因為繳款金額不變，貸款人在資金運用上可以有更好的規畫空間，但缺點就是還款總金額會比較多。

–本金攤還

還款年限÷本金+變動利息=浮動的繳款金額。

月繳金額高，屬於遞減式繳法，貸款人在初期繳款時壓力會比較大，但是總繳交繳的金額會比本利攤還的總繳交金額來的少，優點是利息較少，缺點則是還款壓力較大，每個月金額不一樣，需定期察看需繳交的金額，此方案比較適合銀髮族，預計未來收入會減少的退休族等等。

想自行做初步的房貸利率試算，可以先衡量自身的經濟狀況，是穩定的月薪族或是屬於月收入不穩定的業務、司機、網拍接案者，再來選擇比較合適的還款方式，才能減少還款壓力。

房貸利率計算給你看！

以下帶入借款案例，以貸款金額200萬元，利率2%，貸款20年下去計算，將本利攤還與本金攤還分就算出來：

銀行房貸利率v.s.民間房貸利率

下面為各家銀行的房貸利率試算專案，提供您參考：

下面為民間房貸利率試算專案，提供您參考：

公務員房貸利率是多少？

關於房貸利息，網友們還有這樣的疑問：

如何降低房貸利息？

如果能有效降低房貸利率，也能減輕不少還款壓力，以下提供4種降低房貸利息方法，提供給您參考：

• 選擇合作銀行

  選擇經常往來的銀行，像是薪轉銀行、信用卡銀行或是存款銀行，這些銀行對於貸款人的金流狀況較為了解。

• 善用整合負債

  利用負債整合，集結名下債務，將債務減少不僅能降低月付金額，也能提高房屋貸款過件率，降低房貸利息。

• 在職累積1年

  在職超過一年，能向銀行證明貸款人的穩定性，工作穩定，表示收入穩定，甚至是加薪、職位提升等等都有可能，因此在職時間越長，銀行會更願意降低房貸利息。

• 房屋價值提升

  當房屋坐落區域提升為重劃區，周邊興建捷運或是有都市更新計畫時，都會大大的提升房屋價值，當房屋價值越高，銀行自然會降低房貸利息。

急需周轉，如何找尋最優惠的民間房貸利率？

急需周轉，千萬別心急，胡亂找尋借貸業者，落入詐騙圈套，慎選優質合法的在地商家，鉅軒代書包您免費試算房貸利率！

向鉅軒代書辦理房屋貸款，房貸利率最低只要0.8%起，假設借貸10萬元，那每個月利息則為800元，且在鉅軒代書申辦房屋貸款全程不綁約，可隨借隨還，不須支付違約金，還款方式還分為按月繳息、本利攤還兩種。

• 按月繳息：每個月只需繳交利息錢，本金可隨時償還，只要本金異動，利息會隨之調降。
• 本利攤還：期數平均分攤本金加利息等於月繳金額，每個月繳的金額都是固定的。

讓借款人能依照自身經濟條件下去選擇適合自己的還款方式，輕鬆還款無還款壓力。

1. 在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進黑心業者的圈套
2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
3. 本所為政府立案代書，擁有頂尖代書團隊及專業的律師顧問，提供您安全的借貸平台，唯有合法代書才能給您合法利率
4. 本所以誠信保密為服務宗旨，針對客戶的相關資料及文件會妥善管理，辦理全程絕對保密，讓您安心放心週轉

檢視較大的地圖