新竹雖然不在六都之列，但新竹市是全球高科技代工產業的重鎮，擁有高科技產業聚落，日治時期臺灣總督府於1936年在此成立天然瓦斯研究所，中華民國政府於1970年代在此成立工業技術研究院、以及1980年代初期在此設置新竹科學工業園區，吸引大批國內與國際廠商的投資及許多高科技人力移居，主要是新竹有高科技聚落的竹科園區，讓新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於臺北市，並加速台灣高科技工業的發展。
新竹市在全球化與世界城市研究網絡（簡稱GaWC）發表的2020年世界級城市名冊中被定義和歸屬於Sufficiency（自足）級別的國際城市。加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。都市生活機能相當精采豐富，卻也讓新竹房價居高不下。
新竹人超敢扛房貸！
平均逼近26年超越六都：
於2022年起 30年期房貸 已經成為市場的房貸主流，尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限，另一方面也是因為高房價問題，拉高房貸期數可以貸更多額度，增加對於房價的負擔能力，因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。
根據聯徵中心的資料顯示，六都中有四都的房貸期數創下新高，包括高雄市的306個月，桃園市的298個月，新北市的291個月與台北市的282個月，反映房貸期數拉長在台灣已經是個相當普遍的現象。
至於主要都會區銀行房貸時間最長的是新竹縣，平均房貸309個月，平均房貸已達25.7年，顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都。
新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在房價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高價站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。
據實價登錄顯示，大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的新竹房貸漲幅，鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」最高價每坪42萬元。
不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲，以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、寶山，以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭，如新埔「桔柿」、新豐「富宇明星樂」高房價均逾每坪38萬元，苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬元。
新竹二胎房貸利率
辦理新竹二胎房貸的管道非常多，不同的申辦管道利率也都大不相同，而常見的新竹二胎房貸申辦管道為銀行與民間這兩種。在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求合法的金融單位辦理，以免掉進不肖的黑心業者的圈套。
新竹二胎房貸額度利率比較
| 鉅軒新竹二胎貸款 | 新竹二胎銀行 | 民間新竹二胎 | |
| 二胎利率 | 月利率1％起 | 年利率4％~18％ | 月利率1％~3％ |
| 二胎成數 | 最高上限可達110％ | 10％~20％ | 90％~100% |
| 貸款年限 | 無限制 | 7~10年 | 各家有所不同 |
| 貸款效率 | 3個工作天內 | 7~15個工作天 | 3~7個工作天 |
新竹二胎房貸銀行
銀行的二胎房貸利率是最低的以年計算，年利率為4％~18％，且有些銀行房貸還會採取浮動式利率，前兩年以超低利率吸引貸款人，等到第三年之後就會調漲利率或是隨著市場波動而調漲利率。
民間新竹二胎房貸
民間新竹房屋二胎利率雖然較銀行高，但是利率受到法律的規範，合法的利率範圍約為1％~3％以內，並按月計算。民間二胎房貸都是固定式利率，雙方確認好利率貸款人也同意之後房屋借款才會進行簽約對保等後續動作。
鉅軒代書在新竹二胎房屋貸款擁有業界最低利率1％起，且只要您正常繳款，鉅軒代書即會主動為您調降利率，利率只降不漲。
新竹二胎房貸成數怎麼算？
由於房屋二胎貸款清償債權為第二順位，風險較高，因此銀行對於這類型的貸款較為保守！通常銀行給予新竹房屋二胎貸款的利率較一胎高，額度也有限，通常為市價1~2成，最高上限300 ~ 500萬。
房屋二胎房貸試算利率成數是多少？
該如何試算二胎房貸額度多少？利率多少呢？
簡單舉例：假如小章買一層市價1000萬元的新竹房屋，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的0.85倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。
當然，當初如果小章申請的新竹房貸是100%房貸專案，那麼，房貸額度中的80%是一般房貸，另外20%會被視為信用貸款，如果小章要辦理銀行房屋二胎的房貸時，銀行基於風險考量，通常不予核貸。
假如想做民間二胎房貸，目前台灣合法範圍是利率3%以內，如果超過3%這個數字，那你可能就是遇到非法的民間貸款公司了。
新竹房屋二胎可貸額度怎麼查詢？
鉅軒代書新竹二胎房屋貸款擁有專業的鑑價團隊，為您評估房屋價值，只要房屋價值足夠就有貸款的空間！新竹二胎房貸額度最高可達市價110％，讓您靈活運用資金，解決資金不足的窘境！
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新竹房屋二胎，我該找誰辦理？
由於每個人本身的二胎房貸條件都不太相同，因此選擇辦理適合自己的新竹房屋二胎貸款管道才是最重要的。若是貸款人信用條件非常良好，有穩定的收入來源，這類型的貸款人可以選擇透過銀行辦理新竹房屋二胎貸款。而信用瑕疵、無法提供薪資證明或是急需資金的貸款人，非常適合利用民間新竹房屋二胎貸款的管道取得資金。
新竹銀行二胎房貸的優點為利率低，缺點為審核條件非常嚴苛，除了評估房屋的價值外還會審核貸款人的信用條件與財力證明等…由於銀行手續繁雜通常需等待7~15個工作天，等候時間長。
在民間辦理新竹二胎房屋貸款，缺點為利率高，優點為審核條件非常寬鬆，免聯徵免保人、不看個人信用評分，只評估房屋不動產價值，且辦理手續簡單又快速，等待設定手續完成後就能立即撥款，通常只需等待1~3個工作天。
房地產權不清楚
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一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
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