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法拍屋陷阱多 新手入門，法拍流程、貸款知識不可少

雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。

買法拍屋的流程與一般買房的流程雖然大不相同，但法院有一套固定的作業流程，所以並沒有想像中的那麼難入門，本指南將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房。

為什麼申請土地貸款過件率低？
「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。

因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：

1.您擁有的是哪種土地，是否可申請貸款？
2.如何提高土地貸款過件率？
3.土地貸款申辦流程為何？

如果你已經決定要買房、成為有殼一族，那房貸利率對你來說一定很重要！

根據聯徵中心資訊顯示，新竹縣市購屋族，新竹房貸期數達約25年、房貸成數約75%，均領先六都，顯示新竹民眾買房，呈現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，而竹縣平均購屋總價也突破千萬元，在六都中僅遜於雙北市，專家分析，竹科工程師薪資高人一等，較偏愛新屋，在申請房貸時，具備「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等4大優勢，故能取得較優貸款條件。

「六都＋新竹」全台21個一線高危區！最新餘屋

內政部公布最最新全國新建餘屋報告，111年Q2全國新建餘屋量為7萬7,454宅，創10季新高。元宏不動產加值服務平台列出六都＋新竹各縣市賣壓最大的行政區前三名，並建議民眾，想在這些區域買房可以先等等，因為極有可能因賣壓而降價。

How to Buy a House: The Loan (Mortgage)
(We’ll talk more about how to get a loan in a minute.) The bank loaning the money is the lender. The amount you pay to the bank each month is your mortgage payment. The rate of interest on the loan is the mortgage rate (or the interest rate). If you don’t make your mortgage payments then the bank will repossess the house.

Can You Buy A House With Cash And Then Get A Mortgage?
That’s why some buyers are turning to a unique solution to better compete when multiple offers are on the table: paying with cash now, then getting a mortgage later. Sound complicated? It is. Here’s how it works and what you should consider.

不動產（英語：Real Estate）是一個民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物，因此房地產也屬於不動產。

英語real estate中的「real」（意為「真實的、實物的」）來自古法語real（比較現代法語réel，「真實的、實物的」），派生自拉丁語res（意為「事情、物件」），指的是實際存在的財產。與同形的real（「雷亞爾，西班牙和葡萄牙曾經使用過的一種貨幣單位」，與英語royal同源）來源不同。

房地產經濟學（Real estate economics），是應用經濟學在房地產市場之上，用以描述、解釋及預測未來房地產之價格、供求關係的型態。房地產經濟學比「住房經濟學」（Housing economics）有更廣寬的研究範疇。

什麼是不動產

不動產（immovable Properly / real property）——“動產”的對稱，是一個法律上的名詞，其實即是物業，它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物。

依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依托於物質實體上的權益。

民法學上的物，是指存在於人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質客體。按照不同的標準，物可分為動產與不動產、流通物與限制流通物、特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。