耀晉不動產

多數台灣人很常有個觀念，認為「有土斯有財」。有地、有房成為了人生中所追逐的成就清單之一。但工業用地是不能蓋住宅的，其容積率與建蔽率也都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》，在工業區興建的住宅。

乙種工業區是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。以前曾經開放「一般商業設施」也可以放在乙種工業區，後來因為工業宅因此變得太多，所以後來就刪除了。

工業用地貸款條件

所謂工業用地：指的是用來蓋工作室、廠房、置放設備等作用的土地。中央銀行規定若申貸人要向銀行申請工業用地貸款，會分成兩種類型來影響貸款條件：

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一般的貸款情況而言，不動產是非常受到金融機構歡迎的類別，所以用土地和房屋申貸會比較容易通過，但以森林地當作擔保品抵押，銀行是不會加以接受承辦的，因為地理位置通常都比較荒涼偏僻，少有人群的形跡踏足那些地方，加上法規在各方面都有設下重重限制，拿來從事其他用途會遇到一定障礙，對銀行而言不但價值偏低，也失去不動產低風險的優勢！

所以以林業用地借貸和車貸、房貸、信貸比起來，辦理難度會提高許多，甚至和商業、農業用地相比，過件的可能性也更低，但如果借款人真的想要提高利用資產，用此類物件申辦，也並非完全沒有方法，可事先向相關金融單位查詢。

銀行機車貸款 快速解決資金短缺問題

機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?申辦前你需知道的8個注意事項！

機車貸款陷阱有哪些？如何避開機車貸款詐騙陷阱？

現在不只銀行汽車貸款，目前機車借款在台灣也非常盛行！日前有位來至ptt網友的提問，那麼有銀行機車貸款推薦的嗎？早期只有當鋪願意承接機車貸款的業務，現在因貸款需求日增月益，現在幾乎大多數的人都有機車，而Gogoro的崛起，更讓每個人名下擁有一台以上！銀行也嗅到機車這塊大市場，逐漸開放機車借款的相關業務。

收到ptt鄉民的私信及客戶來電詢問：名下持有建築用地，想要找銀行或農會相關金融機構申辦建地貸款時卻不知道該怎麼做？相信一定有許多人也都會有這類疑問吧？

「建地」是「建築用地」的簡稱，建地種類有（甲種／乙種／丙種／丁種）四大種類。而土地分區分為三大類，有這麼複雜？那該如何辦理建地貸款？建地貸款成數有幾成？

1. 甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
2. 乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
3. 丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
4. 丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

因為建地貸款比起房屋貸款以及其他土地貸款而言更加複雜，鉅軒代書為您認識建地貸款，並為您整理建地貸款利率、核貸成數、申辦條件以及流程…等，讓您一手掌握所有建地貸款的重點。

自地自建常見的貸款有土地融資、建築融資和土地建築融資（俗稱土建融），各種貸款的方式，從字面上來看就可以略知一二。土地融資：就是以土地作為抵押擔保品，向銀行借貸作為建築的營建款項。

建築融資，則是以未來興建完成的建物作為擔保，向銀行借貸作為營建的款項，但也因為是未來建物不確定性高，因此，以貸款成數和限制，相對來說都會比土地貸款來的嚴苛。

回答PTT網友的疑問：「現在土地貸款成數多少？」、「建築融資能貸多少？」、「我還需要準備多少自備款？」。當被問完費用後，緊接著便會開始盤點手上有的資金、詢問能夠借貸的來源、貸款成數、年利率…等。有關自地自建貸款，然而最主要會影響貸款鑑價和成數的變數有：

• 建築基地分類和特性
• 該筆土地或是鄰近最近買賣價格
• 該縣市建築成本估算

『農地』泛指廣義的農業用地，根據農業發展條例第3條第10款定義，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：

1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。
3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

『耕地』是農業生產之精華所在，是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。

農地貸款向銀行申請頻頻被刁難拒絕？因為農地牽扯的範圍太廣，且農地種類眾多又涉及法規，因此大多數的銀行是不願意受理的，但就真的無法申請農地貸款了嗎？其實利用下面鉅軒代書所介紹的這個方式，有農地的人皆可提高申請貸款成功率！

鉅軒代書(地政士)

本公司是由台北不動產顧問、資深代書和專業的評估專員所組合成立的。創立之初，原本是幾位台北房仲業跟新北土地代書(地政士)及臺北銀行行員的組合，經常遇到客戶為了房屋貸款的事情或是賣房的過程中有短期資金需求而傷透腦筋；信用不良或是無法提供收入來源證明的民眾也都一樣。卻苦無辦法取得銀行貸款來解困，對於此種種情況，讓我們深深地體會到金錢往往使人陷於難以自拔的困境，但對於某個需要資金貸款的貸款人卻具有關鍵性的影響，所以決定共同創立鉅軒代書，來協助需要借錢的人，以合法低利的方式取得所需資金。

鉅軒代書擁有多年的不動產市場評估經驗和金融貸款理財經驗，有感於借款人常因不知銀行的貸款標準而借貸無門，或因投資理財致使生活困難，大部分是因為「錢」所引起的，有鑑於此而促使了鉅軒代書的誕生。其實這是很正常的事情！負債通常來說就是欠銀行或者別人的錢。隨著時代的不斷發展，人們的消費觀念發生了很大的變化——開始提倡負債消費，今天花明天的錢這觀念已經在社會中普遍存在。因此「貸款」這個詞便隨著人們的負債而出現。

鉅軒代書的團隊也因應社會時代的變遷而不斷追求進步與改革，為了廣大的客戶朋友著想，從北到南全台各地均設有據點，並重金廣設電子商務化服務系統！讓你不必在來回奔波節省您寶貴的時間與精力。憑著多年來代書貸款的經驗，結合不動產估價師、房屋土地代書及專任銀行房貸經理、法拍屋專任律師的專業知識，以關懷客戶為起點，秉持著『誠信、合法、快速、保密』的原則，奉行法律上的相關規定，恪守貸款人的所有權益，為您設計專屬的全方位財務規劃！

當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？

在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？

在早期不動產知識&法律缺乏的年代，造成很多金融機構對於房地產的逾放比過高（銀行超貸），或者法人不當的處分不動產，以低買高報的方式來惡性掏空公司的資產等，導致許多嚴重的社會結構問題出現。

Real estate appraisal, property valuation or land valuation is the process of developing an opinion of value for real property (usually market value). Real estate transactions often require appraisals because they occur infrequently and every property is unique (especially their condition, a key factor in valuation), unlike corporate stocks, which are traded daily and are identical (thus a centralized Walrasian auction like a stock exchange is unrealistic). The location also plays a key role in valuation. However, since property cannot change location, it is often the upgrades or improvements to the home that can change its value. Appraisal reports form the basis for mortgage loans, settling estates and divorces, taxation, and so on. Sometimes an appraisal report is used to establish a sale price for a property.

漸漸的，社會大眾開始正視不動產估價的問題，並在政府不斷努力下，終於在2001年在不動產估價領域訂立了《不動產估價師法》、《不動產估價技術規則》等相關法規，讓不動產估價方法終於擁有自己的一套規章。所以，如果大家想要了解更深入的理論的話，建議可以去學習不動產估價的相關法規，增加自己的專業技能。

不動產估價師應採用三件以上比較標的，就其經前條推估檢討後之勘估標的試算價格，考量各比較標的蒐集資料可信度、各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定勘估標的之比較價格，並將比較修正內容敘明之。 收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。 依前項方法所求得之價格為收益價格。